智邦法律事務所

案例：美美北漂到台北工作，找到了一間價格理想的套房，但因為屋齡較為老舊，門鎖已經不牢固了，美美為了安全著想自費換了門鎖，結果房東後來發現門鎖換新了，就要求美美交出鑰匙，在被拒絕後就趁美美上班時請鎖匠來開鎖，並打一把適用這個鎖的鑰匙，每每下班後從鄰居口中得知此事，憤而致電向房東理論，房東卻表明房間是他的，他本來就有權擁有進出房門的鑰匙，並且要求美美要負責開鎖與打鑰匙的費用，如果拒絕就會請美美搬走。

面對這樣的房東該怎麼自保？

房客不能自行更換門鎖嗎？

根據民法的規定，如雙方已經簽訂租任契約，房客只要不破壞房子的結構，就能自由的合法的使用房屋，除非雙方租約中另有約定，否則房客是有權自行更換門鎖，更換門鎖不在破壞房屋的範圍內，屬合理使用範圍。除此之外，原則上房東有義務保持房屋能正常運作，門鎖的功能就是要保護房客的隱私與安全，不牢固的房鎖等同失去應有的功能，包括換鎖打鑰匙等費用，應該都是要由房東來吸收，所以房客是可以請求房東償還或從租金扣除，但是租約到期後，房客就有責任要將新的門鎖鑰匙交還房東，或是將門鎖換回原本的。

房東不得擅自進出房間

房東將房子交給房客後，就代表美美在租期中擁有保管、維護的權力，房東不得擅用屋主名義進出，否則會觸犯《刑法》無故侵入住宅罪，最高可以判1年徒刑，至於怎麼定義「無故」？就要看理由是否合理正當，房東私自請鎖匠打房客住處的鑰匙，並不算是正當理由，更不可能構成無故。

美美可以對房東提告

由於房東有維護房間正常運作的義務，雖然是否構成「無法正常運作」，要依實際狀況來判斷，但房東沒理由要求美美支付房東請鎖匠開鎖以及打鑰匙的費用，若因此要求美美搬出去，將會涉及強制罪。而房東未經同意請鎖匠開鎖進入房間，也涉及了無故侵入住宅罪。針對這些美美是可以向房東提起刑事訴訟以及民事賠償。

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